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电银付小盟主(dianyinzhifu.com):跨山越海寻一石一木 聊聊武汉CBD那些不为人知的故事

admin2020-12-2582

跨山越海寻一石一木 聊聊武汉CBD那些不为人知的故事 中国网地产 2020年12月24日 16:04:33  阅读量:909

永乐四年,彼时靖难之变烟尘还未散尽,徐徐走向历史舞台至高点的朱棣,脑海里盘算着一件大事

即便帝国内部纷争画上句号,可蒙古草原上的控弦之士不下百万,元朝残余势力依旧窥探时机,北方边疆隐患成为这位明朝全新统治者即位后的第一个磨练。

满怀雄心壮志的朱棣,决议以天子之身镇守国门,一道迁都北京的诏书,定下今后余生岁月的归处,也拉开了故宫修建的序章。

这座直到永乐十八年才完工的宫殿修建群,汇集了险些那时更好的质料,更好的工匠和最精湛的艺术。

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图片泉源摄图网

据说在修建故宫的时刻,永乐天子派人到四川采木,花了十多年时间,才备齐工程所需的大部分木料。其中,用料最多的当属珍贵的金丝楠木。

要将金丝楠木木料运到北京,是一段极其艰辛的旅程。光是寻找木料,便要花费数月或者一年多的时间;找到木料后,便会营建山厂将之砍伐,而山厂中的劳工可能会举行长达数年的事情……

故宫里的石头也是有故事的石头,营建和修缮所需石料的主要产地为北京周边地区。

其中,最为着名的当属保和殿后的丹陛石。昔时仅仅是开采就动用了一万六千多人,运往京城时则动用数万名民工,在运送石料的门路两旁,修路填坑。每隔一里左右掘一口井,在严冬严寒滴水成冰的日子,从井里汲水泼成冰道。二万民工一千多头骡子,用了二十八天时间才运到京城……

六百年,沧海桑田,日新月异,唯故宫未曾黯然,声名照旧显赫,很大水平上得益于匠人在选料时的严苛。

单霁翔也曾说:“至诚至纯之心和至善至美之技成就了故宫六百年青春不减,将壮丽的紫禁城完好地交给未来,最能仰仗的即是这些默默奉献的匠人。”

时至今日,王侯将相的往事已成碎影。然而在时光的彼端,那些看故事的人,逐渐成为故事中的人。

“石材偏执狂”的坚守

现在,或许我们的建设速率早已逾越昔人,但真正对石材保持敬重的人,却寥若晨星。

缘由并不难理解,物料成本高、工艺庞大、施工周期长……因此在现代修建中以石材打造算是异常不伶俐的选择,这也让古代匠人奉为至宝的修建质料,逐渐消逝在你我的生涯。

但是在开发商以速取胜的快时代中,仍然有坚守匠心者。在地产圈内担得起“石材强迫症”名号的,多数人都市提到的一家企业就是“泛海”。

在武汉楼市,一惯低调、谦逊的泛海,总是被人们把它与CBD划上等号,但在这个标签之下,泛海国际栖身区的产物力,却常常被众人忽略。在这片沃土之上,泛海的“石材偏执症”展现的淋漓尽致。

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图片来自开发商

偏执到什么水平?据统计,现在泛海各项目装修及外墙石材用量共计约200万平,其中武汉CBD石材用量约140万平。

如武汉CBD内的9个园子,从立面到细部装饰,从立柱到大堂,从室内到室外的景观地面,一百多万方的开发量一律石材伺候;甚至连社区的门路也所有接纳花岗岩铺装,这里最通俗的石材路面铺装厚度都到达30mm,消防通道铺装厚度甚至到达了50mm;下水盖同样接纳石材打造……

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图片来自开发商

就像六百年前修建故宫的匠人天下寻石那般,泛海为了找到更好的石材险些走遍了全球。从伊朗到土耳其,再到意大利,工程职员近乎跑遍全球石材产区、买卖集散地,从矿山品种、矿面矿层、荒料、大板、制品,各个环节筛选相符泛海尺度的石材。

这些来自天下各地的优质石材自然造价不菲。以泛海使用的意大利黑花大理石为例,每平方米的成本就在1万元以上,比现在盛行的墙面砖、真石漆,甚至玻璃和铝板都要昂贵。

然而这些珍贵石材,却也并非都有机会被应用到修建上。在验收环节中,每一块石材都有唯一编号,除了要规避色胆、色斑、阴阳色等板面瑕疵外,为保证上墙效果,还需按立面、区域做好分色计划,色系过分。在严苛的选拔流程筛选下,最终通过泛海尺度的石材,不足矿口产量的20%。

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图片来自开发商

除了正常的验收尺度,另有一道怪异的验收尺度。当监工职员环视工程时刻,即便石材色泽泛起细小反差,留给工程职员的只有一个字“换”。但只换一两块石材却会导致石材整体配色泛起问题,因此往往是成批地换。

这种不计成本,只看效果的工程利益也显著。武汉的冬天湿冷、炎天炎热,石材制作的屋子舒适度更高,这也是汉口江滩那些老屋子,历经百年仍坚硬完好、冬暖夏凉的缘故原由,而且越老越有味。

在泛海看来,能用成本换时间,用时间换空间,留下一些让人记得住的器械,是更有价值、更有成就感的事情。

武汉CBD的“里子工程”

实际上,对于武汉CBD的速率,武 *** 是不满意的。但或许外界并不清晰,泛海投出一百来亿,做了许多只有自己心里清晰的“里子工程”。

昔时CBD里计划的主次干道38条,约一半要与周边现有门路对接。因拆迁希望不顺,好多路内部成型多年,就是通不出去。地上的快不起来,那先搞地下的。

为“祛除”CBD中央区域路面的机动车,所有偏向收支CBD核心区的车辆,要所有入地。泛海只好在底下也造一座“城”,开发总量262万方,相当于在地下建两三个百万方大盘。

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“里子工程”不止于此。武汉CBD的地标是武汉中央大厦,这座超高层摩天楼,大厦幕墙面积约9万平方米,请的是艾勒泰,就是操刀过台北101、中东迪拜塔的那家。设计从2011年更先,花了足足3年,其间一直修改完善。

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最后,整个幕墙由1.1万片自力的鱼鳞状板块拼成,每片“鱼鳞”造价2万元。自力的利益是,每一块都是自力通风口,让写字楼事情的人体感更舒爽。

除了远大的都会界面之外,泛海也没有放过任何一个细节,就连都会中最不起眼的花草树木,都埋藏着许多令人惊讶的故事。

在泛海的9大园区里,不乏种种名贵树种。银杏、金桂、柚子树、栾树等树种为基调树;日本晚樱、垂丝海棠、紫玉兰、紫薇、鸡爪槭等树种作为粉饰,使园区三季有花,四序有景可观;另有以个性化显著的丛生朴树、朴树、榉树等树种体现立意,组成举世无双的园林景观。

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泛海对绿植的执念,也从园区内延伸到园区外。CBD第一条通车的市政路淮海路上,按市政规范莳植了尺度树种的行道树,泛海却自掏腰包,所有换成胸径50CM上下的大香樟,200多株全冠移植而来,每株市价不输一辆奥迪。200多台“奥迪”栽下去后,粉饰出一条武汉更高园林尺度的市政路。

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此外,每个十字路口,都粉饰着有“活化石”之称的对节白蜡以及各种名贵桩景,单株市价数十万元起。昔时通车时,CBD淮海路名副其实成了武汉更高园林尺度的市政路。

已经完工立案的438米武汉中央大厦,为匹配摩天大楼的修建规格,园林景观打造不惜成本,全球范围内竞拍古树名木。

遵照园林设计方案,设计团队在日本为塔楼入口景观节点寻得一棵高9米多,造型苍劲古雅的日本黑松,拍卖价高达万万元起,而武汉中央大厦的景观中,造型各异的黑松多达10多棵……

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在中国地产的黄金年月,泛海没有一味“掘金”,而是专一把地挖深、把楼盖高,提升景观观感和栖身体验等这些看不见的“里子工程”。

默默的支出也在多年后有了回报,武汉CBD现在已经进入快速发展期,这个属于“东方芝加哥”国际化CBD更先有模有样。

大武汉的全新热土

筑巢引凤栖,花开蝶自来。武汉CBD正以壮大的向心力,吸引着金融机构扎堆汇聚。今年9月份,邮储银行大厦正式启用,邮储银行湖北省分行入驻,3天事后,中国移动大厦启用,移动湖北公司武汉分公司迁址挂牌。

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不仅如此,停止现在,武汉CBD累计引进企业1600余家,其中天下500强企业50余家。在已入驻的众多企业当中,金融投资类占比18.5%,中国银行、中国农业银行、中国工商银行等金融证券机构纷纷在武汉CBD或入驻办公或开设营业网点,为武汉CBD的入驻企业提供便捷的金融服务

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随着武汉CBD的日渐成熟,文化、商业资源也加速聚拢。从武汉时装周、国际嘉年华相继选址武汉CBD,到High Five五周年科焕生涯、美中建交40周年庆典……“高峻上”的武汉CBD成为当地不少高端流动首选的举行场所,CBD也逐渐成了武汉的人气“网红地”。

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超高的人气,也辅助泛海旗下旅店快速恢复营收。如武汉汉口泛海喜来登旅店10月份实现经营收入破1500万,出租率超90%;在今年4月份试营业收入仅有60万的武汉泛海费尔蒙旅店,到10月份,这个数字便已突破万万。

此外,CBD之上的都会住宅,亦成为众人追捧的工具。即便在疫情对天下房地产发生伟大打击的至暗时刻,武汉CBD泛海国际栖身区二手房价不仅抗住疫情带来的负面压力,成交价不降反增,芸海园更是创下6天销售168套,金额超6亿的销售佳绩,位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。

可以说,武汉CBD现在的热闹与荣华,很大水平上离不开泛海在浮躁的环境中,耐住寥寂不同流合污。

唐代张祜有诗云:“精髓在笔端,咫尺匠心难。”这大概是汉语中关于“匠心”二字的最早纪录。

在被工业时代的流水线碾过、人心思古的现代,“匠心”被提炼和赋予了更多的内在,它代表了对传统手工艺的身手传承,以及一种对每个环节、每道工序、每个细节都精工细作的匠心精神。

亦如六百年前故宫的匠人们那般,为了一块石材风餐露宿,为了一根木料寻遍山林,经年累月的血汗筑就可以凝望时代的作品。

六百年后,看故事的泛海终成故事里的人,谱写着时代的匠心轶事。


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